提前退租算违约该怎么办

1、查看租赁合同：仔细查阅租赁合同中关于提前退租的相关条款，明确是否有约定提前退租的违约责任，如违约金的数额或计算方式、是否需要承担剩余租期的租金等。如果合同有明确约定，一般应按照合同执行。

2、与房东协商：主动与房东沟通，诚恳地说明提前退租的原因，比如工作调动、家庭变故等。如果原因合理且房东理解，可尝试协商调整退租条件，如减少违约金数额、提前退还部分租金或允许找到新租客后再退租等。

3、承担违约责任：若房东不同意协商或协商无果，而提前退租确实构成违约，那么租户可能需要按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿房东的实际损失等。实际损失可能包括房屋空置期的租金损失、重新出租的费用等。

4、保留相关证据：在整个过程中，要注意保留好相关证据，如租赁合同、与房东的沟通记录、支付凭证等。这些证据在可能出现的纠纷解决中，如协商、调解、仲裁或诉讼时，都可能起到重要作用。

5、寻求法律途径：如果双方无法就提前退租的问题达成一致，且争议较大，可考虑寻求法律途径解决。如果合同中有仲裁条款，可以向约定的仲裁机构申请仲裁;如果没有仲裁条款，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，通过法律程序来确定双方的权利和义务，维护自身的合法权益。

提前退租，房东故意不退还押金怎么办

1、查看租赁合同：仔细审查租赁合同中关于提前退租及押金退还的具体条款。如果合同明确约定了提前退租的违约责任以及押金不予退还的情形，且房东无过错，那么租户可能难以全额索回押金。但如果合同未明确禁止提前退租或对押金退还的规定不清晰，租户则可以进一步主张权利。

2、与房东协商：主动与房东进行友好沟通，诚恳地说明提前退租的原因，比如工作调动、家庭变故等，请求房东酌情退还押金。在协商过程中，要注意保留好沟通记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。

3、确保房屋符合退还条件：检查房屋是否已按照合同约定恢复原状，是否存在损坏或未结清的费用，如水电燃气费是否已缴清，房屋内物品是否有损坏丢失等。若房屋存在问题，房东有权从押金中扣除相应的维修或赔偿费用。

4、寻求第三方调解：若协商无果，可以向当地的居委会、村委会、街道办或房屋租赁管理部门等第三方机构申请调解，由他们介入协助，促使双方达成一致的解决方案。

5、向相关部门投诉：可向当地的房地产管理部门或消费者协会进行投诉，投诉时需详细说明租房的相关情况、押金问题以及与房东沟通的过程等，相关部门会介入调查并协调解决。

6、通过法律途径解决：若调解无效，租户可以向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。准备好租赁合同、押金支付凭证、与房东的沟通记录等证据，向法院主张房东退还押金，并可根据实际情况要求赔偿损失。如果法院判决租户胜诉，但房东拒不履行判决，租户可以申请强制执行。