商品房未装修入住需要交物业费吗

商品房未装修入住仍需交物业费。依据《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

物业服务具有公共性，涵盖小区公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等。这些服务并非针对个别业主，而是为全体业主提供。即使房屋未装修入住，物业服务企业仍在正常履行合同约定的服务义务，如保安巡逻保障小区安全、保洁打扫公共区域等。

《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主不得以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以，无论业主是否实际居住，都应按照合同约定缴纳物业费。不过，有些地方政策允许对未入住房屋的物业费进行一定比例减免，具体需参照当地相关规定。

物业费不交被起诉了会有什么结果

当业主未按时交纳物业费，且经过物业公司催告后仍未支付时，物业公司有权向法院提起诉讼。如果业主败诉，需要承担以下法律后果：

1、法律责任

法院会判决业主支付拖欠的物业费及违约金，具体金额按物业服务合同约定执行。若物业服务达标，业主通常需全额补缴;若物业存在服务瑕疵，可主张减免部分费用，但需提供充分证据。

2、经济负担

除补缴费用外，还需承担诉讼费、律师费等支出。若败诉，相关费用需由业主承担。

3、信用影响

判决结果可能被纳入个人信用档案，影响后续贷款、信用卡申请等金融业务审批。部分地区已将物业费纠纷纳入征信体系。

4、强制执行

若拒不履行判决，物业公司可申请法院强制执行，包括查封、扣押财产、冻结银行存款等措施。

5、特殊情形处理

‌服务质量争议‌：若物业未履行合同义务(如公共区域卫生不达标、设施维修不及时)，业主可主张减免部分费用，但需保留书面投诉记录或沟通证据。 建议收到起诉通知后积极应诉，提供物业服务瑕疵证据或协商分期补缴方案以减少损失。