购买小产权房要注意什么

1、明确产权性质与风险：小产权房无国家颁发的房产证，仅有村集体或乡镇出具的“证明”，无法办理过户，不具备完整产权，后期无法上市交易、抵押，若遇拆迁可能无法获得与商品房同等的补偿，需提前认清这一核心风险。

2、确认交易主体资格：仅限同村集体内部成员交易(需对方提供户口本、村集体成员证明)，非本村成员购买，合同大概率因违反法律规定被认定无效，后续易产生退款、房屋归属纠纷，非本村成员需谨慎选择。

3、核实房屋权利状态：提前了解房屋是否存在一房多卖(可向村集体或乡镇相关部门查询备案记录)、是否被抵押(小产权房可能因债务问题被私下抵押)、是否涉及纠纷(如继承争议、租赁占用)，避免购入权利受限的房屋。

4、签订详细书面合同：合同需明确房屋位置、面积、总价、付款方式(分阶段支付，避免一次性全款)、交付时间，尤其要约定“合同无效后的处理”(如卖方需全额退还房款 支付利息)、“一房多卖的违约赔偿”(提高违约成本)，并让村集体或第三方见证签字，增强合同效力。

5、留存完整交易证据：保存好购房合同、付款凭证、房屋现状照片/视频、卖方身份及村集体成员证明、沟通记录，若后期产生纠纷，这些是维权的关键依据。

6、了解土地与规划情况：确认房屋所占土地性质，查询当地规划，避免购买后因土地性质违规或规划调整被认定为“违建”，导致房屋被拆除且无补偿。

7、咨询专业法律人士：购买前务必咨询律师，明确当地小产权房交易的司法实践，评估自身风险承受能力，不要因价格低忽视法律风险，避免后期投入资金后无法保障权益。

小产权房的价格通常比周边商品房便宜多少

小产权房的价格通常比周边商品房便宜30%-70%左右。根据不同地区的市场情况，价格差异会有所不同。例如，在四川会东，小产权房价格通常比商品房低30%-50%。在河北石家庄，小产权房价格比同地段商品房低30%乃至更多。而在深圳，小产权房价格优势更为明显，单价仅为同地段商品房的1/3-1/2，甚至更低。