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卖二套房贷款没还清怎么办

发布时间:2025-09-30 12:06:04
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1、提前还款解押:卖方可以自筹资金,如使用自己的积蓄、向亲朋好友借款等,提前还清剩余贷款。然后前往相关部门办理解除抵押手续,取回房屋的完整产权,之后便可正常进行房屋交易流程。

2、用买方首付款还贷:如果买方有足够的资金支付首付款,且双方相互信任,可协商用买方支付的首付款来偿还卖方的剩余贷款。在收到首付款后,卖方应及时还清贷款并解除抵押,再办理房屋过户手续。

3、转按揭:经贷款银行同意,将房屋产权及剩余贷款债务一并转移给买方,由买方继续偿还剩余贷款。但目前并非所有银行都支持转按揭业务,且银行会审核买方的资质,如收入、信用等情况,若审核通过,才会签订转按揭协议。

4、找担保公司赎楼:卖方可以找有资质的担保公司,由担保公司垫资还清剩余贷款,解除抵押后房屋就能正常交易。待房屋卖出后,卖方用买家支付的款项偿还担保公司垫资及相关费用。

5、带压过户:部分地区已经推行了“带压过户”政策,允许卖方在贷款尚未完全结清的情况下直接进行产权过户,由买方承担相应的贷款责任。这种方式可以简化交易流程,降低交易成本和风险。

提前还款解押需要支付多少违约金

提前还款解押需要支付的违约金数额不固定,主要取决于贷款合同约定和银行政策,常见的收取标准如下:

1、按提前还款金额比例计算:多数银行采用此方式,比例通常为1%-3%。例如某银行规定1年内提前还款收取2%违约金,若提前还100万则需支付2万元。

2、按剩余利息比例计算:部分银行会收取剩余期数利息的1-6个月作为违约金。如剩余利息总额10万元,按3个月计则违约金约2.5万元。

3、固定期限限制:常见限制期为1-3年,期内还款必收违约金。例如某银行规定3年内提前还款均收1%违约金,满3年后免收。

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