房贷过户能直接更换还款人吗

房贷过户可以更换还款人，但需要满足一定条件并经过银行同意。如果是夫妻双方共同贷款，在房产未办理抵押登记前，可直接到贷款银行办理变更借款人手续;若房产已办理抵押登记，则需征得抵押权人同意后，再办理变更手续。非夫妻关系的其他人员之间变更还款人，除需贷款银行同意外，还需对新借款人的资信状况等进行审核，以确保其具备还款能力。

办理房贷还款人更换的一般流程

1、与贷款银行沟通：向贷款银行提出还款人变更申请，说明变更原因，银行会告知需要准备的相关材料和办理流程。

2、准备材料：通常需要提供双方的身份证、结婚证(如有)、收入证明、原还款人的还款证明等文件。

3、银行审核：银行会对申请及相关材料进行审核，核实变更的合法性和合理性，同时会评估新还款人的还款能力、信用状况等。

4、办理手续：如果银行审核通过，双方需到银行签订变更协议，并办理相关的手续，如更换还款账户等。

5、备案登记：部分地区可能需要到房产管理部门进行备案登记，以确保变更的法律效力。

房贷过户有哪些风险

1、银行审批不通过风险：若采用转按揭方式，银行需要评估新借款人的还款能力、信用状况等，若新借款人资质不符合要求，银行可能拒绝办理，导致过户无法进行。

2、原房主连带还款风险：若未妥善处理好贷款相关事宜就进行过户，新的受让人面临后续贷款偿还压力，若其无法按时还款，原房主仍可能需承担连带还款责任，影响其个人信用。

3、产权无法转移风险：贷款房处于抵押状态时，未经抵押权人同意或未清偿债务解除抵押，无法办理过户手续。即使卖方清偿了部分贷款，但未办理抵押权注销登记，不动产登记部门也可能因抵押权未注销而拒绝办理产权转移。

4、资金安全风险：如果卖方自行筹集资金提前还贷，可能存在资金周转困难的问题。若买方用购房款帮卖方还贷，卖方可能不将资金用于还贷，导致买方钱房两空。