取消房贷共同还款人需要银行同意,可以试试和银行协商重新签合同或补充协议。银行会评估风险,如果同意就能办理手续,不同意则无法取消。需要注意的是,不同银行的具体操作流程和要求可能会有所差别,所以在办理过程中一定要严格按照银行的规定和要求来执行。
取消房贷共同还款人主要有银行协商、提前还贷两种方式,具体如下:
1、银行协商变更
协商一致:主借款人与共同还款人需就解除共同还款责任达成书面协议,明确后续还款安排,如还款方式、还款期限等。
提交申请:向贷款银行提交解除共同还款人的申请,并提供相关材料,如双方身份证、贷款合同原件、解除共同还款人书面声明(需双方签字),若因离婚等原因解除,还需提供离婚证、离婚协议或法院判决书等证明材料。
银行审核:银行会对主借款人的还款能力进行评估,可能要求补充资产证明或提高抵押物价值等。审核周期通常为 7-15 个工作日。
办理手续:如果银行审核通过,需修改贷款合同并变更还款账户,部分银行可能会收取一定的手续费。
2、提前还贷解除:如果主借款人有足够的资金实力,可以选择提前还清房贷。贷款还清后,共同借款关系自然解除,无需再办理复杂的解除共同还款人手续。不过,提前还贷可能需要支付一定的违约金,具体金额根据贷款合同约定执行。
1、还款责任:
共同还款人对房贷负有共同偿还的义务。
当主借款人没有按照约定的时间和金额还款时,银行有权利要求共同还款人进行还款。
这其中不仅包括贷款的本金和利息,还涵盖了因逾期而产生的罚息等费用。
2、信用责任:
共同还款人的信用记录会受到还款情况的直接影响。
如果每次都能按时还款,有助于在银行等金融机构维持良好的信用形象;反之,一旦出现逾期还款的情况,信用记录就会受损。
这可能会对共同还款人未来申请贷款、办理信用卡等金融活动造成不利影响。
3、债务责任:
在房贷业务里,房屋通常会被作为抵押物。
若出现贷款违约的情况,银行会对抵押物进行处置。
但如果处置抵押物所得的资金不足以还清贷款,那么共同还款人就可能需要继续承担剩余的债务。
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