1、选户型优先方正户型(开间与进深比约1:1.5,无过多过道拐角),确保南北通透(客厅餐厅朝南且与北侧窗户对开),动线合理(生活动线、休息动线、家务动线不交叉),功能分区明确(卧室、卫生间、厨房均为明室,无暗区)。
2、选楼层结合家庭需求,老人小孩优先低楼层(1-3F,出行方便),刚需改善通用中楼层(4-12F,采光视野适中),年轻群体追求视野可选高楼层(13F ,噪音小),坚决避开顶楼(易漏水暴晒)、一楼(无架空层易受潮)、设备层(噪音大)。
3、选朝向以“主要功能区朝南”为原则,客厅、主卧优先朝南,避开纯北向户型(冬季阴冷)和西向户型(夏季夕晒严重)。
4、看毛坯房时,用空鼓锤检查墙面空鼓,观察墙体渗水痕迹,测试窗户开关与密封性,检查厨卫管道是否堵塞漏水,测量净层高(需≥2.8米)。
5、考虑长期成本,如物业费、停车费,确认小区停车位是否充足。
6、所有口头承诺均需写入合同,明确违约责任,避免后期纠纷。
1、未签订购房合同:如果还没有签订正式的购房合同,只要开发商同意,购房者通常可以更换房屋。因为此时双方尚未形成具有法律约束力的合同关系,协商变更相对较为简单。
2、已签订购房合同但未备案:若购房合同已签订但尚未在相关部门备案,购房者与开发商协商一致后,也可以更换房屋。这种情况下,双方可以直接对原合同内容进行变更,重新签订购房合同。
3、已签订购房合同且已备案:当购房合同已经签订且完成备案,换房就比较复杂。此时换房相当于变更合同,需要取得房产管理部门的同意,先解除原合同的备案,再重新签订购房合同并进行备案。如果开发商不同意,购房者不能擅自换房,否则可能构成违约。
4、房屋存在质量问题:如果房子存在质量问题,根据相关法律规定,购房者有权要求换房或退房。购房者可先请专业的房屋质量检测机构进行检测,拿到检测报告后与开发商协商换房事宜。若开发商拒绝,购房者可通过法律途径维护自身权益。
5、因政策变化或不可抗力等客观因素:若因政策变化、不可抗力等客观因素导致购房者需要换房,可与开发商说明情况,协商解决方案。如协商成功,可变更购房合同;协商不成,可寻求法律帮助,由法院根据具体情况进行判决。
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