二手房验房怎么检查电路是否安全

1、检查配电箱基础状态，打开配电箱门，查看箱体是否有破损、锈蚀，内部接线是否规整(电线应分色清晰，火线红/黄/绿色、零线蓝色、地线黄绿双色，无乱接乱缠);确认空气开关(断路器)、漏电保护器数量与户型匹配(如客厅、卧室、厨卫应分路控制，而非所有电路共用一个开关)，且开关标识清晰(如“主卧插座”“厨房照明”)，无标识或标识混乱可能是后期私改电路的痕迹。

2、测试漏电保护器有效性，按下配电箱内漏电保护器的“试验按钮”(通常标有“T”或“TEST”)，若保护器能立即跳闸，说明功能正常，松开“复位按钮”可恢复供电;若按试验按钮后不跳闸，需警惕保护器失效，一旦电路漏电可能无法切断电源，存在触电风险。

3、逐处检测插座通电与接地情况，用“验电笔”或“多功能插座检测仪”(可网购，几十元即可)测试每个房间的插座：插入验电笔，火线孔(通常是右孔)应亮灯，零线孔(左孔)不亮，地线孔(上孔)不亮，说明通电正常;用检测仪时，若显示“正常”则无问题，若显示“缺地线”“零火接反”“缺零线”等，需标记位置，后期需电工整改(尤其卫生间、厨房等潮湿区域，缺地线易引发触电);同时检查插座面板是否松动、破损，插拔插头是否顺畅，无卡顿或接触不良。

4、检查开关与灯具联动功能，逐一按下室内所有照明开关、排气扇开关、浴霸开关等，观察对应设备是否能正常启动/关闭，无“按开关没反应”“灯具闪烁”“排气扇异响”等问题;重点测试厨房、卫生间的大功率电器插座(如冰箱、热水器、油烟机插座)，可插电试用(若业主允许)，查看设备运行是否稳定，避免因线路负荷不足导致跳闸。

验房时发现电路问题可以要求原房主整改吗

验房时发现电路问题，能否要求原房主整改，需要根据具体情况来判断：

1、合同约定情况：如果房屋买卖合同中明确约定了房屋的电路应符合一定的标准或原房主需保证电路无问题，那么发现电路问题后，购房者有权要求原房主整改。因为原房主有义务按照合同约定履行交付符合质量标准的房屋的责任，若电路不符合约定，就构成违约，购房者可依据《民法典》第六百一十七条规定，请求其承担修理、更换等违约责任。

2、原房主是否隐瞒问题：若原房主在交易时明知电路存在问题却故意隐瞒，根据《民法典》第六百一十一条规定，即便房屋已交付，购房者仍有权要求原房主承担整改责任或赔偿损失。购房者需要收集相关证据，如维修记录、照片、视频、专业电工出具的电路检测报告等，以证明电路问题在购房前就已存在。

3、电路问题的严重程度：如果电路问题严重影响房屋的安全使用，如存在漏电、短路等重大安全隐患，无论合同是否有明确约定，购房者都可以要求原房主整改。因为原房主有义务保证所售房屋不存在危及人身安全的质量问题。若原房主拒绝整改，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。

4、过了保修期的情况：如果电路问题属于电气系统的正常损耗，且已超过房屋建筑工程质量保修办法规定的最低保修期限(电气系统为两年)，购房者则不能强制要求原房主整改，但可以与原房主协商，看其是否愿意承担部分或全部整改费用。