买低首付房有哪些风险

1、资金压力持续增大：低首付购房时，购房者贷款金额较高，每月还款额相应增加，长期来看支付的贷款利息也更多。而且除首付和贷款外，购房者还需支付税费、物业费、装修费等其他费用，这些费用可能会显著增加购房总成本，进一步加重资金压力。

2、贷款难度增加与利率上升：低首付贷款的金融机构通常会要求购房者提供更高的信用评分或更多的财务证明，贷款条件更为苛刻。同时，低首付贷款的利率往往高于常规贷款，这也会增加购房的成本。

3、购房合同存在法律争议：低首付买房不符合国家和银行相关政策，若购房者不具备购房资格，与开发商签订“低首付”购房合同后，可能面临购房无效的情况，已交付的首付也可能无法索回。

4、政策变化影响购房：低首付政策可能受到政府调控影响而发生变化，政府一旦收紧贷款政策，购房者可能面临更高的购房门槛，甚至可能导致原本已签订的购房合同出现问题。

买低首付房需要注意什么

1、先核查“低首付”操作合法性，拒绝违规模式，比如开发商垫资、中介“首付贷”等规避监管的行为，这类操作可能导致合同无效或无法过户，仅选择政策允许的合规低首付(如首套房按当地政策最低比例、保障性住房低首付)。

2、确认自身是否符合购房资格，包括社保/个税缴纳年限、户籍要求、无房证明等，避免因资格不符导致低首付购房流程中断，前期投入打水漂。

3、计算隐性资金成本，低首付可能伴随开发商垫资利息、分期手续费、中介额外服务费等，需将这些费用纳入总购房成本，对比常规首付方案的长期支出差异。

4、评估自身长期还款能力，低首付会提高贷款额度，导致月供压力增大，需结合收入稳定性、家庭开支、未来负债(如车贷、育儿费)等，确保月供不超过月收入的50%(建议控制在30%-40%)，避免断供风险。

5、核实房屋产权完整性，要求开发商或卖家提供不动产权证、土地使用证等，确认房屋无抵押、查封、产权纠纷，避免买到“问题房”，后续不能正常过户或入住。