商品房验房注意事项有哪些

1、先核查开发商法定文件，要求提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程竣工验收备案表》《房屋面积实测报告》等，确认房屋已通过合法验收，无“无证交房”风险。

2、检查房屋主体结构，查看墙面、地面、天花板是否有裂缝(尤其是贯穿性裂缝)、空鼓，用小锤轻敲墙面检测空鼓区域，空鼓面积过大可能影响后期装修和居住安全。

3、验收门窗质量，开关门窗检查是否顺畅、密封性是否良好(关闭后查看缝隙大小，可塞纸条测试是否漏风)，查看玻璃有无划痕、破损，五金配件(把手、合页)是否牢固，窗边密封胶是否完整无脱落。

4、检查水电工程，打开所有水龙头测试水压是否正常、出水是否顺畅，查看水管接口(台盆、马桶、热水器接口)有无漏水痕迹;关闭总电源后，用验电笔或插座检测仪检查每个插座是否通电、火线零线地线连接是否正确，测试开关能否正常控制灯具。

5、验收防水情况，重点查看卫生间、厨房、阳台的地面和墙面(至少1.8米高)，可要求开发商提供24小时闭水试验记录，若未做需现场测试(堵住排水口注水，24小时后查看楼下对应区域是否漏水)。

验房时发现问题开发商不整改怎么办

1、收集固定证据：将验房时发现的问题以书面形式记录下来，详细注明问题的具体情况、位置等，同时附上相关照片、视频等资料，还可保留与开发商沟通的记录，如邮件、短信、会议纪要等，以证明房屋存在的问题及自己已积极与开发商沟通。

2、发送书面催告函：以挂号信或快递等可留痕的方式，向开发商发送书面催告函，明确指出验房不合格的具体问题、合同约定的整改期限以及要求其在合理期限内完成整改的要求，并保留好催告函的送达证据，如快递签收记录等。

3、查阅购房合同：仔细查看购房合同中关于房屋质量及问题解决的相关条款，确认开发商是否存在违约行为，若开发商未按合同约定履行维修义务，可依据合同追究其违约责任。

4、向相关部门投诉：可向当地住房和城乡建设部门投诉，说明开发商整改拖延的情况，请求行政部门介入调查和调解，督促开发商履行整改义务。也可以向消费者协会投诉，消协可从中协调，促使开发商重视并解决问题。