住宅公寓产权一般是多少年

1、70年产权：这类住宅公寓的土地性质为“国有出让住宅用地”，与普通商品住宅的土地性质一致，产权年限从土地出让之日起计算，最长为70年。其在产权属性、落户(部分城市支持)、水电收费(可能按民用标准)、贷款政策(可享受住宅类贷款，如首付比例、贷款年限)等方面，通常与普通住宅无明显差异，是市场中最常见的“住宅类公寓”。

2、40年或50年产权：这类公寓的土地性质多为“国有出让商业用地”(40年)或“综合用地”(50年)，虽名为“公寓”，但本质属于商业或商住类房产，产权年限短于70年。其通常不支持落户，水电收费按商业标准(高于民用)，贷款政策也更严格(如首付比例不低于50%、贷款年限最长10年)，且部分城市对这类公寓的居住功能有限制(如不通燃气)。

需要注意：产权年限到期后，根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权届满的，自动续期(续期费用的缴纳或减免需按后续法律规定执行);非住宅建设用地使用权届满的，需按当时法律规定办理续期，具体流程和费用需以未来政策为准。

产权年限为40年的住宅公寓到期后，需要缴纳多少钱才能续期

40年产权的住宅公寓到期后，续期费用目前没有全国统一的标准，具体金额需根据当地政策和实际情况来确定，一般是按照楼面毛地指导价格的一定比例缴纳土地出让金。

例如，在北京，四环线以内的地区，需按指导价的40%补缴，四环线以外的地区，则按指导价的60%补缴。假设北京立水桥一带属于6类地，其商业毛地楼面指导价格为720-1090元/㎡，按照取中价格905元/㎡计算，四环外需补交543元/㎡(905×60%)，一个53㎡的户型，需要补交的总费用为28779元(543×53)，即可再续40年的土地使用年限。

也有一些地区可能会试点按评估价的1%-10%收取，或设定最低最高缴费限额。还有规定指出，续期费用最低标准为每平方米15.6元，且补足款额不超过五位数。