租客违约该怎么处理

1、先核对合同条款，明确违约事实：拿出租赁合同，确认租客违约行为是否符合合同约定，同时收集违约证据，避免后续纠纷无据可依。

2、优先与租客协商解决：主动联系租客，说明其违约行为及合同对应的处理方式，听取租客违约的原因，尝试协商出双方认可的解决方案，协商过程中注意留存沟通记录。

3、按合同约定扣减押金：若合同明确约定“租客违约时可从押金中抵扣相关费用”，且租客存在拖欠租金、损坏房屋需维修、提前退租未赔偿等情况，可按实际损失扣减押金;扣减后若押金有剩余，需及时退还租客;若押金不足以覆盖损失，可要求租客补足差额，拒不补足的需留存损失凭证。

4、要求租客承担违约责任：若租客拒绝协商、拒不履行赔偿义务，可依据合同约定要求其承担违约责任，必要时通过书面形式告知租客违约后果，督促其履行义务。

5、通过法律途径维权：若租客严重违约且拒不配合，可向房屋所在地的街道办、居委会或租赁管理部门申请调解，由第三方介入协调;若调解无效，可整理好合同、证据材料，向当地人民法院提起诉讼，要求租客支付欠款、赔偿损失;若租客擅自转租、非法占用房屋拒不搬离，也可通过诉讼要求其限期腾房，并承担占用期间的租金。

租客违约，房东可以要求租客赔偿哪些损失

1、未支付的租金及逾期违约金：若租客拖欠租金，房东有权要求其支付未支付的租金。同时，如果租赁合同中约定了逾期支付租金的违约金，房东还可以要求租客按照约定支付违约金。

2、房屋空置期间的租金损失：若租客提前退租，导致房屋在原租赁合同剩余期限内空置，房东可以要求租客赔偿房屋空置期间的租金损失。例如，原合同约定租期为一年，租客在半年后提前退租，房东重新找到新租客需要一个月时间，那么房东可以要求租客赔偿这一个月的租金损失。

3、房屋损坏的维修费用：如果租客在租赁期间对房屋设施设备造成损坏，房东可以要求租客承担维修费用，或者按照实际损坏情况进行赔偿。比如，租客损坏了房屋的门窗、家电等，需要承担修复或更换的费用。

4、重新招租的费用：因租客违约，房东为重新招租而产生的合理费用，如中介费、广告费等，也可以要求租客赔偿。例如，房东通过中介公司寻找新租客，支付了一个月租金作为中介费，这笔费用可由违约的租客承担。

5、预期利益损失：在某些情况下，如果房东能够证明因租客违约而导致其预期的利益无法实现，如原本计划对房屋进行升级改造后提高租金收益，但因租客违约未能实施，房东可以要求租客赔偿相应的预期利益损失，但这种损失的赔偿通常需要有充分的证据支持。