买房认购金是先签字再付款吗

通常情况下，购房认购金的支付流程是‌先签订认购协议再付款‌。购房者确定购房意向后，与开发商签订认购书，明确房屋基本信息、价格、付款方式等，并支付定金。根据认购书约定支付定金(通常为总房款的10%-20%)，保留支付凭证。

买房认购金的作用是什么?

1、获得优先购买权。

支付认购金后，购房者可获得在一定期限内优先选择房源的权利，确保心仪房源不被他人抢购。

2、享受价格优惠。

多数情况下，缴纳认购金后可在正式签约时享受折扣或优惠，降低购房成本。 

3、锁定房源。

开发商承诺在认购期内保留房源，避免因市场波动或竞争导致房源流失。

4、协议保障。

认购金可视为双方履约的诚意金，若最终未签约，开发商需退还认购金;若因开发商原因导致交易失败，可能需双倍返还。

买房认购金与订金有什么区别?

1、法律性质。

‌认购金‌：通常作为购房意向的表达，不具备担保性质，属于购房者对开发商的初步承诺。 

‌订金‌：属于合同履行的担保方式，具有明确的担保功能，需书面约定且数额不超过主合同标的额的20%。 

2、违约处理。

‌认购金‌：若未签订正式合同，开发商通常需退还认购金;若因购房者原因超期未签约，认购金可能作为赔偿不退还。 

‌订金‌：若购房者违约，订金无权要求返还;若开发商违约，需双倍返还订金。 

3、用途。

‌认购金‌：主要用于获得优先购房权或享受价格优惠，并非法定必缴款项。 

‌订金‌：作为合同履行的担保，必须书面明确其性质和退还条件。