二套房公积金贷款条件有什么

1、借款人、配偶及房屋共有权人具有有效的身份证明。

2、已支付规定比例首付款，如长沙购买首套或第二套自住房为二手房的，住房公积金个人贷款额度最高不超过购房总价款的80%;重庆家庭购买首套和第二套住房，具有所购房屋价格20%及以上的自筹购房资金;岳阳购买首套、二套房自住住房的，需付清20%房款。

3、借款人住房公积金账户状态正常，且满足一定的缴存时长要求，如长沙要求近6个月连续正常缴存;郑州要求已连续、正常缴存住房公积金6个月(含)以上，近期应缴未缴不超过4个月;重庆要求单位在职职工住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态，申请公积金贷款前6个月及以上按时足额连续缴存住房公积金。

4、家庭收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式。

6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款。

二套房公积金贷款的额度是如何计算的

二套房公积金贷款额度的计算方法因城市而异，通常与公积金账户余额、缴存时间、还款能力、房屋价格等因素相关。以下是部分城市的计算方式：

1、长沙：贷款额度=(职工住房公积金账户余额 配偶住房公积金账户余额)×n倍数。n倍数根据长沙市每年的住房公积金个人住房贷款率确定，如2024年底个贷率介于80%和85%之间，n=15。同时，职工家庭贷款月还贷额不得超过家庭月收入的50%，且第二套房最高贷款额度不超过购房总价或房屋评估价值的40%。

2、武汉：单位缴存职工贷款额度取以下两个公式计算结果的低值。实际还款能力计算公式为：贷款额度=(借款人缴存基数 配偶缴存基数)×35%×12个月×贷款年限;住房公积金缴存状况计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额 配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数。购买第二套改善性自住住房的，最高贷款额度为100万元，符合国家生育政策生育二孩及以上家庭购买住房的，住房公积金最高贷款额度可上浮20%，即为120万元。