二套房未满5年出售交多少税

二套房未满5年出售需缴纳增值税及附加（约5.6%，按成交价计算）、个人所得税（差额20%或全额1%，视是否满五唯一而定）、契税（通常3%，部分城市可能调整）及印花税等。具体税费因地而异，如北上广深等城市政策可能更严格。需结合当地税务部门规定计算，建议提前咨询专业机构或查阅最新政策，确保准确无误。总税费可能达成交价的10%-15%左右，具体金额需根据房屋原值、评估价及地方细则综合确定。

二套房如何贷款

1、首付比例：多数城市二套房首付比例不低于40%-70%，具体取决于当地政策。例如北京二套房首付比例最低为60%，上海为50%，需结合房产面积和购房者资质综合评估。

2、贷款利率：二套房贷款利率通常上浮10%-30%，如基准利率为4.9%，则二套房利率可能达5.39%-6.37%。需注意LPR动态调整对实际利率的影响。

3、贷款条件：需提供收入证明、银行流水、征信报告等材料，部分银行要求提供第二居所证明或资产证明，以评估还款能力。

4、贷款额度：贷款额度通常为房屋评估价的60%-70%，且不超过借款人月收入的50%。需注意部分城市对公积金贷款二套房有额度限制，如北京最高可贷80万元。

二套房有哪些政策限制

1、限购政策：多数城市对二套房实施限购，如非本地户籍需连续缴纳社保/个税满一定年限，且仅能购买一套。部分城市如深圳对二套房实施更严格的限购措施，如提高首付比例或禁止购买第三套房。

2、税收政策：二套房需缴纳更高的契税，通常为评估价的2%-3%，部分城市对满五唯一的二套房可减免契税。此外，二套房在出售时可能需缴纳增值税和个人所得税，具体税率取决于持有年限和房屋性质。

3、公积金使用：二套房使用公积金贷款需满足首套房已结清或符合“认房不认贷”政策，部分城市对二套房公积金贷款额度有上限，如广州最高可贷100万元。

4、产权年限：部分城市对二套房的产权年限有要求，如商住公寓的产权年限可能缩短，需注意土地使用年限对后续转手的影响。