二手毛坯房和新房哪个划算

二手毛坯房与新房各有优劣：毛坯房价格通常低于同区域新房，但需承担装修成本及潜在税费（如契税、个税）；新房总价可能更高，但税费低、产权清晰，且部分楼盘有开发商装修补贴。若注重即买即住或成熟配套，二手房更合适；若追求房屋质量、户型设计或长期增值潜力，新房可能更划算。需结合自身预算、时间成本及区域规划综合考量，建议实地考察并对比同地段房源价格、贷款政策及未来转手成本后再决策。

毛坯房如何验收

1、墙面检查：用空鼓锤敲击墙面，空鼓面积超过20%需整改；检查墙面平整度，误差超过3mm可能影响后续装修；观察是否有裂缝，特别是承重墙和剪力墙的竖向裂缝需重点排查。

2、地面检查：确认地面无起砂、开裂，卫生间、阳台需做24小时闭水试验，水位下降超过2cm说明防水层不合格；检查排水管是否通畅，倒水测试排水速度。

3、水电检查：测试所有插座是否通电，开关控制是否正确；水管打压测试压力需保持0.8MPa以上30分钟不降压；检查排水管有无堵塞，地漏是否排水顺畅。

4、门窗检查：检查门窗框是否垂直，开合是否顺畅，密封胶是否完整；玻璃有无破损，中空玻璃是否有漏气现象；防盗门需检查锁具是否牢固，门体有无变形。

毛坯房装修有哪些注意事项

1、预算规划：硬装、软装、家电按4:3:3比例分配预算，预留10%-20%应急资金；避免低价装修陷阱，如“全包套餐”可能隐藏增项费用，需明确每一项材料品牌和单价。

2、材料选择：水电材料选品牌产品，如伟星水管、正泰电线；墙面涂料选环保型，如多乐士、立邦E0级产品；瓷砖需看吸水率，厨卫选吸水率低于0.5%的釉面砖，避免渗污。

3、施工规范：水电改造需横平竖直，强弱电间距保持30cm以上；墙面处理需刮2-3遍腻子，每遍间隔24小时；地面找平需用水平仪测量，误差不超过3mm。

4、工期控制：正常装修工期约60-90天，需明确每个工序的起止时间；定期到工地检查进度，如瓷砖铺贴后需养护3天才能进行美缝，避免因工序衔接不当导致质量问题。