旧楼加装电梯需要多少户同意

旧楼加装电梯需满足“双三分之二”或“双四分之三”业主同意，具体比例因城而异。通常要求专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，部分城市要求更高（如四分之三）。还需考虑公共区域占用、低层住户补偿、施工影响等问题。若反对户数超比例，可通过协商、补偿或政府调解解决。最终需以当地政策为准，并完成规划、消防等审批手续，确保合法合规。

旧楼改造的关键步骤有哪些

1、结构安全评估：委托专业机构检测承重墙、梁柱的承载能力，使用超声波检测仪排查内部裂缝，重点关注地基沉降、混凝土碳化程度及钢筋锈蚀情况，确保改造不破坏主体结构稳定性。

2、水电系统升级：更换老化的铝芯电线为铜芯线，厨房、卫生间单独设置4平方毫米以上专线；冷热水管全部更换为PPR管，试压0.8MPa保持30分钟无渗漏，避免后期漏水隐患。

3、防水与保温处理：卫生间、厨房重做防水层，采用“墙刚地柔”组合（墙面用刚性防水，地面用柔性防水），闭水试验48小时无渗漏；外墙加装保温层，降低能耗，提升居住舒适度。

4、功能分区优化：根据居住需求调整空间布局，如将闲置阳台改造为书房或储物间，注意非承重墙改造需向物业报备，避免违规施工引发纠纷。

旧楼如何评估其结构安全

1、外观检查：观察墙面是否有贯穿性裂缝，尤其是门窗洞口、墙角等应力集中区域；检查外墙是否有空鼓、脱落迹象，屋顶有无渗漏痕迹，初步判断结构健康状况。

2、专业检测：通过回弹仪检测混凝土强度，判断是否达标；使用钢筋扫描仪定位内部钢筋分布，确认是否存在偷工减料或腐蚀问题，确保结构安全性。

3、历史维修记录：核查房屋过往维修记录，了解是否存在多次渗漏、裂缝修补等情况，评估结构耐久性及潜在风险，避免重复维修浪费。

4、环境因素考量：考虑周边施工、地质条件（如地基土质、地下水位）对建筑的影响，如附近有基坑开挖可能引发地基沉降，需提前采取防护措施。