二套房按揭首付几成

二套房按揭首付比例通常高于首套房，具体成数因城市政策、银行规定及购房者资质而异。一般城市二套房首付比例多为40%-70%，如北京、上海等一线城市普遍要求60%-70%，部分二三线城市可能低至40%。若首套房贷款未结清，二套房首付可能进一步上调。此外，公积金贷款与商业贷款政策不同，部分城市对二套房公积金贷款首付比例有单独规定。购房前需咨询当地银行及房管部门，了解最新政策及自身贷款资质，以确定准确首付比例。

首付比例如何确定

1、首套与二套差异：首套房首付比例通常为20%-35%，如北京公积金贷款首套首付20%，商业贷款首套30%；二套房首付多在40%-70%，如上海二套房首付50%，北京二套房首付60%，具体比例取决于城市限购政策及银行风控标准。

2、贷款类型影响：公积金贷款首付比例一般低于商业贷款，如广州公积金首套首付20%，商业贷款首套30%；组合贷款需按较高比例执行，例如部分城市要求组合贷款首付不低于商业贷款标准，避免“钻空子”行为。

3、购房者资质因素：银行会评估收入、征信、负债情况，高负债或低收入可能提高首付比例；非本地户籍购房者常面临更高首付要求，如深圳非户籍购房需连续缴纳社保/个税满5年，首付比例可能上浮10%。

首付不足怎么办

1、亲友借款：可向亲友短期借款筹集首付，需签订借款协议明确还款期限和利息，避免纠纷；借款金额不宜过大，以免影响后续贷款审批，银行会核查首付资金来源是否合法。

2、金融机构贷款：部分银行提供“首付贷”“装修贷”等消费贷款，但需注意此类贷款可能被认定为违规资金，导致贷款被拒；需选择正规金融机构，避免高利陷阱。

3、公积金提取：部分城市支持提取公积金用于首付，如成都允许提取公积金支付首付款，需提供购房合同和首付证明；提取额度不超过账户余额和首付金额，且需满足公积金连续缴存要求。

4、开发商优惠：部分开发商提供“首付分期”“低首付”优惠，如首付分期支付，前期支付10%首付，剩余分期支付；需注意开发商资质和合同条款，避免隐性收费或违约风险，如“垫资首付”可能涉及法律风险。