通过中介买二手房中介费应该由谁出

1、买方承担：多数情况下，中介费由买方承担。因为在交易中，买方往往是主动发起购买行为的一方，且中介服务主要是协助买方寻找合适房源、促成交易等。此外，如果卖方坚持实收房款，不承担任何交易成本，也会要求买方支付中介费。

2、卖方承担：如果卖方急于出售房屋，为了促成交易，可能会主动提出承担中介费。或者卖方在委托中介时承诺由自己承担这笔费用，那么也应由卖方支付。

3、双方分担：买卖双方可以根据中介服务对双方的工作量及贡献，协商各自承担一定比例的中介费，比如双方各承担一半。

买卖二手房时，购房者需要承担哪些中介费

买卖二手房时，购房者承担的中介费主要是房屋中介服务费，一般为房屋成交价格的1%-3%。具体费用比例由买卖双方协商确定，并在中介服务合同中明确约定。除了常规的中介费外，如果购房者需要中介提供贷款服务或权证办理服务，可能还需要支付贷款服务费、权证服务费等，但这些费用不是必然产生的，需根据具体服务内容和合同约定来确定。

购房者在什么情况下可以拒绝支付中介费

1、中介未履行如实告知义务：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。如果中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。例如，中介隐瞒房屋存在重大质量瑕疵、产权纠纷等情况，购房者可拒绝支付中介费。

2、中介未促成合同成立：中介机构的主要功能是为交易双方提供订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。如果最终未能促成交易双方订立合同，则中介不得请求购房者支付报酬。不过，如果中介为提供中介服务确实支出了费用，对于已经支出的必要费用，可以要求购房者支付。

3、合同有特殊约定：若买卖双方与中介在合同中明确约定了支付中介费的条件，如以完成房屋过户手续作为支付前提等，当该条件未满足时，购房者可依据合同约定拒绝支付中介费。

4、中介与交易一方恶意串通：如果中介与卖方或其他相关方恶意串通，损害购房者利益，如故意抬高房价、隐瞒真实交易信息等，购房者有权拒绝支付中介费。

5、中介服务存在严重质量问题：若中介提供的服务存在严重质量问题，影响购房者权益，如在协助办理相关手续时出现重大失误，导致交易不能正常进行或给购房者带来重大损失，购房者可主张拒绝支付中介费。