婚前买房属于个人财产吗

婚前买房是否属于个人财产，需分情况判断：

1.一方全款买房且产权登记在自己名下：这种情况下，该房产属于婚前个人财产。因为是一方在婚前用个人资金完成购房，房产的取得与婚姻关系无关，自然属于个人财产。

2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷：房屋登记在支付首付一方名下的，该房屋一般认定为支付首付一方的个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记一方需对另一方进行补偿。

3.双方婚前共同出资买房：若登记在双方名下，属于夫妻共同财产;若登记在一方名下，需结合出资情况、双方约定等因素综合判断，可能认定为共有财产或登记方个人财产。

婚前买房婚后共同还贷怎么分

1.房屋产权归属：若一方婚前支付首付并登记在自己名下，房屋产权通常归该方所有。因为这是其婚前个人财产的转化形式。

2.共同还贷及增值部分分割：婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。共同还贷部分无论使用一方还是双方收入还贷，都视为共同还贷。对于这部分财产，在离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.补偿计算方式：一般先计算共同还贷部分占总房款(首付 贷款总额)的比例，再用该比例乘以离婚时房屋的现值，得出共同还贷对应的房屋价值，最后由取得房屋产权的一方给予另一方该价值一半的补偿。

4.特殊情况：若双方对房屋分割另有约定，按约定处理。比如签订书面协议明确房屋的归属和分割方式。