二手房过户是转移登记还是变更登记

‌二手房过户属于转移登记，而非变更登记。‌ 转移登记是指因房屋买卖、赠与、继承等原因导致房屋所有权从原产权人转移到新产权人名下的法定登记程序，其核心是确认产权主体的变更。‌‌

转移登记‌适用于所有权主体发生变更的情形，如二手房买卖、赠与或继承。需提交买卖合同、身份证明等材料，经不动产登记部门审核后完成产权转移，并颁发新不动产权证书。‌‌

变更登记‌仅针对产权证上的非主体信息修改(如姓名更正或房屋面积调整)，不涉及所有权转移。例如夫妻间更名只需缴纳少量登记费，而无需承担过户相关税费。‌‌

二手房过户可以委托别人全权办理吗

房屋过户时本人不能到场是可以授权别人办理的。根据我国相关法律规定，并没有强制要求办理房产证必须本人亲自去办理。如果本人由于客观或主观原因无法前去办理，可以出具委托书后授权委托他人办理。

一、委托他人代办产权过户时，需要办理以下事项：

出具委托书，明确委托事项、权限和期限，并对受托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件予以认可，承担相应的法律责任。

受托人在委托事项范围内从事委托事务，对于委托事项未经委托人书面同意不得转委托。

二、在房产过户过程中，还需要注意以下几点：

查看房屋手续是否齐全，特别是房产证，因为它是房屋产权的唯一凭证，只有具备房产证的房屋才可以进行交易和过户。

准备好相关的申请材料，如房屋购销合同原件、商品房销售统一发票原件等。

办理过户时，原房主夫妻双方需携带身份证、结婚证等相关证件到场，新房主也需携带身份证。

三、法律依据：

虽然直接相关的法律条文未明确提及，但依据《中华人民共和国民法典》中关于民事主体从事民事活动的原则，以及《中华人民共和国城市房地产管理法》中关于房地产转让过户的相关规定，可以推断出在不违反法律法规和公序良俗的前提下，房产过户是可以委托他人办理的。

综上所述，房屋过户时若本人不能到场，可以通过出具委托书的方式授权他人代为办理。