房产备案是不是要先交契税

房产备案并不是要先交契税的先决条件，但契税的缴纳与房产备案有一定的关联。根据相关规定，商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。这意味着，房产备案通常会在契税缴纳之前完成，但契税的缴纳期限是与备案日期相关联的。

契税是房地产交易中的一项重要税费，是房屋权属转移时向产权承受人征收的一种财产税。缴纳契税是房屋合法交易和权属转移的必要步骤，也是办理房产证房产证房产证的前提条件之一。

房产备案后可以更改名字吗

已备案的房产能否换名字，这个问题涉及到房产备案后的变更问题。根据相关法律法规，以下是对此问题的详细解答：

一、已备案的房产能否换名字

已备案的房产在特定条件下是可以换名字的。根据实际操作流程，已备案的房产改名须经双方协商一致，注销原合同登记备案，重新签订购房合同变更买受人后，再申请新的合同登记备案。这一变更合同登记备案的工作时限通常为7个工作日。

二、换名字的具体条件和流程

条件：房子已经备案登记后，若需更换户名，通常应在该商品房未竣工验收前进行。需先到当地有关单位开具未竣工检查报告，再由开发商提交合同更名的原因，并支付相关的手续费。

流程：

购房者交定金，双方签订“认购书”后，可在网上查询房屋信息，并查看合同模板和内容。

了解房屋产权后，与开发商签订《商业房销售合同》。若是网上签约，需在房管局大众信息网中完成相关操作。

买卖双方对合同意见一致后，正式签订合同并保存，再进行打印。

提交存案，并打印《商业房存案注册证明书》，双方签字确认。

注意事项：如果该商品房已经竣工验收，那么户名更换可能需要等到后期才能进行。此外，房产备案后更名可能涉及一定的费用和时间成本，具体需根据当地政策和开发商要求确定。