二手房买卖的程序是怎样的

1.买卖双方建立联系，达成初步购买意向，并确定房屋基本信息及交易价格等关键内容。

2.买方对房屋产权状况进行核实，可通过房产管理部门查询房屋产权是否清晰、有无抵押、查封等限制交易情况。

3.双方签订房屋买卖合同，明确各项权利义务，如房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间等。

4.买方按合同约定支付定金或首付款，一般定金数额由双方协商，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

5.买卖双方共同向房地产管理部门提出申请，办理过户手续。提交相关资料，如身份证、房产证、买卖合同等。

6.房地产管理部门对提交的资料进行审核，审核通过后，买方缴纳相关税费，包括契税、印花税等。

7.完成税费缴纳后，办理房屋产权转移登记手续，领取新的房产证。

8.最后，卖方交付房屋，并协助买方办理物业、水电等相关交接手续。

购买二手房后可以退吗

购买二手房是否可以退，需依据具体情形判断。

若卖方存在违约行为，买方有权要求退房。比如卖方未按合同约定时间交房，或所售房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，买方可以此为由解除合同退房，并要求卖方承担违约责任，赔偿损失。

若买方因自身原因想退房，如资金不足、个人喜好改变等，在无正当理由的情况下，可能构成违约。此时，卖方有权要求买方继续履行合同，若买方执意退房，需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。

此外，若合同存在无效或可撤销情形，也能退房。例如合同是在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况下签订的，或合同内容违反法律法规强制性规定，买方可以向法院或仲裁机构请求确认合同无效或撤销合同，进而实现退房。

总之，购买二手房后能否退房，关键看是否符合法定或约定的退房条件，要结合具体情况和合同约定判断。