房产证可以加未成年子女的名字吗

房产证可以加未成年子女名字。从法律角度看，未成年人虽不具备完全民事行为能力，但拥有民事权利能力，能成为房产所有权人。

在实际操作中，加名通常视为赠与行为。父母作为法定监护人，可代未成年子女办理相关手续。办理时，需携带身份证、户口本、结婚证、房产证等材料，到房产交易中心办理加名登记。

不过，给房产证加未成年子女名字也存在一些特殊情况和潜在影响。一是处置房产受限，根据法律规定，监护人非为被监护人利益，不得处分其财产。若要出售或抵押该房产，需证明是为了未成年人的利益，如用于教育、医疗等，且手续较为复杂。二是可能影响孩子未来购房政策，若孩子成年后再购房，可能因名下已有房产，在购房资格、贷款政策等方面受到影响。

房产证名字有先后顺序吗

前后顺序确实存在一定的区别，主要体现在持有权和按份共有方面。

一、持有权不同

排在前面的名字是持主产权证的人，而排在后面的是持共有权证的人。这意味着，前者在产权上具有更为主导的地位，但并不代表后者没有产权。共有权证是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证，用以证明共有房屋的归属，与房屋所有权证书具有同等效力。

二、按份共有不同

如果房产证上明确注明了各自的份额，例如甲持有该房产60%的共有权，乙持有另外40%的共有权，那么这种区别将体现在按份共有的比例上。这种情况下，双方对房屋享有的权利和义务将按照各自的比例进行分配。

然而，值得注意的是，如果房产证上并未明确注明份额，且是婚后购买的房产，那么无论写一个人的名字还是两个人的名字，该房产都属于夫妻共同财产。在这种情况下，房产证上名字的前后顺序并不会对双方的权利和义务产生实质性影响。