购买二手房时要交维修基金吗

二手房过户不需要交维修基金的，一套房子只收取一次维修基金。

维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

法律依据：《城市房地产管理法》第六十条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

购买二手房要交哪些费用

买方在购买过程中需要承担以下税费：

1、房地产交易手续费：按照每平方米3元的标准收取。

2、房屋所有权登记费用：根据国家规定，注册成本不得低于每本550元，对于每增加一本证书，将额外收取每本10元的工本费。

3、权属证书印花税：每次登记时需缴纳最少价值5元的证书印花税。

4、印花税：按照房屋销售价格的0.05%进行计算。

5、契税：以交易价格(或评估价格)作为基数，按照总价的3%进行缴纳。

卖方在出售过程中需要承担以下税费：

当卖方出售商铺时，无论商铺使用年限长短，均需要缴纳以下这些税款：

1、房地产交易手续费：按照每平方米3元的标准收取。

2、印花税：按照房屋销售价格的0.05%进行计算。

3、土地增值税：具体计算方式如下：(1)若能提供上手购房发票的话，土地增值税的计算公式为：【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-相关的税金】×适用税率。

(2)如果无法提供上手购房发票的话，则土地增值税的计算方法为：(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个人所得税：其实际征税额为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收的方式是按转让收入×7.5%×20%征缴。

转让收入-房产原值-合理费用可视为个人的净收益。

5、营业税及附加税：(1)若能提供上手购房发票的话，(转让收入-上手发票价)×5.5%进行计算。

(2)如未能提供上手发票的话，则按转让收入×5.5%计算;(3)税费为差额部分的5.56%。

6、土地出让金：商业用途用房需按照其网格点基准地价的35%计收;而商业路线价区段内的商业临街宗地，还需另外加收路线价的10%。

至于办公用途用房则按照其网格点基准地价的30%计算。

7、土地出让金契税：按此次土地出让金价款的3%额度进行征收。