有居住权的商品房可以卖吗

有居住权的商品房可以卖。根据法律规定，居住权的设立并不影响房屋所有权人对房屋进行买卖等处分行为。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

不过，房屋存在居住权登记的情况下进行买卖，会有一些特殊情况。一方面，在卖房时，所有权人应如实向买受人告知房屋设有居住权的情况。因为居住权是一种用益物权，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。即使房屋所有权发生转移，居住权不受影响，新的房屋所有权人也不能随意赶走居住权人。

另一方面，对于买受人而言，购买设有居住权的房屋存在一定限制。由于居住权人在居住权期限内可合法居住该房屋，这可能会影响买受人对房屋的实际使用和处分。所以在交易前，买受人应充分了解居住权的具体情况，包括居住权的期限、居住权人的相关信息等，再决定是否购买。

有居住权的房子可以做抵押贷款吗

设有居住权的房子在符合法律规定且金融机构同意的前提下，理论上可以办理抵押贷款，但实际操作中难度较大，通常需解除居住权或进行特殊安排。

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;……”。房屋作为建筑物，属于法律允许抵押的财产范围。同时，居住权作为一种用益物权，其设立并不妨碍房屋所有权人对房屋的处分权，包括抵押。然而，这并不意味着设有居住权的房屋可以毫无障碍地办理抵押贷款。