有居住权的房子是不能过户的吗

有居住权的房子可以过户，根据《民法典》规定，居住权具有独立性，房屋所有权转移不影响居住权的存续。因此，房屋在设有居住权的情况下仍可办理过户手续。

新产权人需尊重原居住权的合法性，居住权存续期间(通常为合同约定或法定期限)，新所有权人不得妨碍居住权人正常使用房屋。若居住权未到期，过户后仍需允许原居住权人继续居住。

有居住权的房子要出售怎么办

房子设立了永久居住权后要卖，涉及多个法律要点。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条《中华人民共和国民法典》第三百六十六条《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这意味着，即使房屋所有权发生变动，居住权人的权利仍然受到保护，不受影响。

房屋设立了永久居住权后，产权人仍然有权出售该房屋。因为房产属于产权人，产权人有权处理自己的房产。出售房屋时，不需要经过居住权人的同意，但产权变动后不影响居住权人的合法利益。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，居住权不得转让、继承，且设立居住权的住宅不得出租(除非当事人另有约定)。这意味着，即使房屋被出售，居住权仍然存在于该房屋上，新的房屋所有权人需要尊重并履行原有的居住权合同。