房屋契税在什么情况下可以退税

1、合同不生效、无效、被撤销或者被解除：在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。例如，购房者与开发商签订购房合同并缴纳契税后，因某些原因双方协商一致解除购房合同，此时已缴纳的契税可申请退还。

2、法院判决或仲裁裁决导致权属转移行为无效、被撤销或者被解除：因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，纳税人可以申请退税。比如，因房屋买卖合同纠纷，法院判决合同无效，房屋权属变更回原权利人，原权利人可申请退还已缴纳的契税。

3、土地出让价款退还：在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的，纳税人可以就相应部分的契税申请退税。

4、新建商品房面积差异：在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，购房者可以就面积差异部分对应的契税申请退税。例如，合同约定房屋面积为100平方米，实测面积为98平方米，因面积减少导致契税多交，购房者可申请退还多交部分的契税。

契税的退税申请一般需要多长时间才能处理完成

契税退税申请的处理时间因地区和具体情况而异，一般在1-3个月左右。例如，因购房面积误差导致多缴契税的，在面积差确定后，办理相关手续，税务部门审核无误会安排退税，一般2-3个月能到账。如果是房产交易不成立等情况，在解除合同等手续完成，资料齐全且审核通过后，退税时间大概在1-3个月。

此外，根据国家税务总局山西省税务局的规定，税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续;纳税人自行发现多缴税款的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。主管税务机关受理纳税人提出的退税申请后，应在2个工作日内审批完毕，收入核算部门应在审批完毕后2个工作日内开具电子收入退还书，在人民银行国库部门及时处理的基础上，纳税人退税申请受理后，7个工作日内办结。