购房合同一定要本人签吗

签购房合同不一定要本人签，订立购房合同时一般需要购房者本人签字进行确认，非本人签字的购房合同一般情况下无效，但是购房者授权委托第三人签字的有效。

《中华人民共和国民法典》 第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

签购房合同需要注意哪些细节

1. 审查开发商资质：查看“五证”是否齐全，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。这是房屋合法销售的前提，确保交易合法合规。

2. 明确房屋基本信息：合同中要准确写明房屋的地址、面积、户型等。对于面积，要区分建筑面积、套内面积等，并明确面积误差的处理方式。

3. 关注交房时间与标准：确定具体交房日期，以及房屋交付时应达到的标准，包括装修标准、设施设备等。同时，明确开发商逾期交房的违约责任。

4. 约定付款方式与期限：详细规定付款方式，如一次性付款、分期付款、贷款等，以及各阶段付款的时间节点和金额。

5. 明确产权登记事项：约定开发商办理产权登记的期限和违约责任，保障购房者能及时取得房屋产权证书。

6. 注意合同中的违约责任：明确双方违约的情形和责任承担方式，如违约金的数额或计算方法等。

7. 看清补充协议：补充协议可能对主合同进行修改或补充，要仔细阅读，避免不利条款。

在签订合同前，购房者应仔细研读合同条款，如有疑问及时咨询专业人士，以保障自身合法权益。