买房几十年到期后房子归谁

买房几十年后通常指的是土地使用权到期，房屋所有权不存在到期问题，永远归购房者。而土地使用权到期分不同情况处理。

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着住宅土地到期后，购房者无需担心土地被收回，在完成相关续期手续后，可继续使用土地，房屋自然也依旧归购房者。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。可能需要提前申请续期，经批准后重新签订土地出让合同，支付土地出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物的处理按具体法律和约定执行。

总体而言，住宅到期自动续期保障了购房者权益，非住宅则需依法律和约定处理。

房屋产权到期后续费是一次还是年年

房屋产权到期后的续费并非按年计算，而是根据土地用途和相关法律法规有不同规定。对于住宅建设用地，使用权期限届满时自动续期，续期费用及减免依法律、行政法规规定办理，通常不需要每年续费;对于非住宅建设用地，如需续期，则需重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金，这通常也是一次性或按较长周期缴纳，而非每年续费。

面对房屋产权到期的问题，建议咨询当地的房地产管理部门或专业律师，以获取最准确、最权威的信息和指导。因为具体的续期费用、缴纳方式以及相关政策可能会因地区和政策的不同而有所差异。同时，了解并遵守相关规定，对于保护自身权益至关重要。

综上所述，房屋产权到期后的续费问题并不是简单的按年续费，而是需要根据具体的土地用途、地区政策以及相关法律法规来确定。对于住宅建设用地，通常会自动续期，且续期费用可能是一次性或按较长周期缴纳;对于非住宅建设用地，如需续期，则需重新签订合同并缴纳土地出让金，这也是一次性或按较长周期缴纳的。