买房已备案能退房吗

买房已备案能否退房，需视具体情况而定。

若双方协商一致，且不违反法律法规强制性规定，可退房。买卖双方签订解除协议，到相关部门办理解除备案手续。

若开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同并退房。购房者需收集相关证据，如书面通知、检测报告等，通过协商或诉讼方式解决。

若购房者自身原因想退房，如资金问题、个人意愿改变等，一般属于违约行为。此时需按合同约定承担违约责任，如支付违约金等。若违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。

此外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，购房者也可要求解除合同退房。

总之，买房已备案后退房较为复杂，建议先查看购房合同中关于退房的具体约定，再根据实际情况采取合理措施，必要时可咨询专业律师。

买房备案和网签是一回事吗

网签和备案不是一回事。网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但网签不具备法律效力，只有经过备案，才具备法律效力。一般网签在前，备案在后，备案以网签为前提。

但手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同，商品房是期房预售，二手房是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同，商品房是从买房到办证有一个长时间周期，二手房是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。因此，二手房备案程序相对商品房来说简单多了。