房贷还款是本金和利息一起的吗

房贷还款通常是本金和利息一起偿还，具体还款方式会影响两者的分配比例。 ‌

等额本息还款是每月还款额固定，包含本金和利息。前期利息占比高，本金占比低，随着还款进行，利息占比逐渐降低，本金占比逐步增加。例如贷款200万元、30年期限的房贷，首月月供中利息可能占比较高，后续本金占比逐渐上升。 ‌

等额本金还款是每月偿还固定金额的本金，利息为剩余贷款产生的当月利息。前期剩余本金多，利息较高;随着本金逐步偿还，剩余本金减少，利息逐月递减。例如贷款200万元、30年期限的房贷，首月月供可能超过1.6万元(含利息和本金)，后续每月递减约34.72元。 ‌

两种方式均需同时偿还本金和利息，但分配比例随还款时间动态调整。

在还贷的过程中需要注意哪些问题呢?

1、提前还款必须到贷款经办行办理，所以需要咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。

2、各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件(一般包括身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等)。

3、偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。

4、提前还贷可能涉及到缴纳违约金，购房者应提前了解。

5、勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

6、如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利的商业住房贷款。

7、如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。