看二手房子注意哪些细节

1、产权状况：务必核实房屋产权是否清晰，有无纠纷、抵押等情况，可查看房产证及相关产权证明文件。

2、房屋质量：仔细检查房屋结构、墙面、屋顶、水电等设施是否存在质量问题，可聘请专业验房师。

3、房屋年限：了解房屋建成年限，关系到房屋剩余寿命、贷款额度及年限等。

4、土地性质：明确土地是出让还是划拨，划拨土地在交易时可能需补缴土地出让金。

5、小区环境：考察小区物业管理水平、配套设施、绿化、安全性等情况。

购买二手房后可以提取公积金吗?

当完成一次性全额支付二手房屋购置款后，只要按照法定时限以及为审核所必要的前提条件，准备并提交准确无误的规范化材料，便可向住房公积金治理中心提出提取要求。

通常情况下，法定时限为自房产所有权证书颁发之日起至满一年。公积金提取的关键点在于材料收集过程或许会出现某些问题，但如能按部就班地准备完整的资料，并按照相关规程进行申请，就能够顺利办理此项业务。

《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

买二手房流程是什么?

1、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

2、过户的手续，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。