拆迁房是否要交二套房税费

拆迁房是要交二套房税费。被拆迁人用补偿款购房时，相当于补偿款的部分免征契税，超出部分需缴纳契税。例如，若补偿款足够购置首套房，则二套房需缴纳契税;若补偿款不足以支付首套房费用，则二套房可能免征契税。

拆迁房和商品房有什么差别?

1、土地性质：拆迁房土地性质多样，可能是划拨或出让。若为划拨土地，交易时可能需补缴土地出让金;商品房土地以出让方式取得，购房者无需额外支付土地出让金。

2、产权状况：拆迁房因安置对象是特定的动迁安置户，部分拆迁房在交易年限上有限制，可能几年内无法上市交易。而且有些拆迁房产权不完整，如小产权房，没有国家颁发的房产证;商品房产权完整，拥有房屋所有权证和土地使用权证，可自由上市交易。

3、房屋质量：拆迁房建设利润受限制，开发商可能压缩成本，导致质量上比商品房稍逊一筹。

4、交易风险：拆迁房交易时，房主可能在拿到房子但未办理产权证书时出售，后续可能出现房主反悔、不配合办理过户等风险;商品房交易流程规范，有成熟的法律法规监管，交易风险相对较低。

5、价格：拆迁房价格通常低于同地段商品房，这是很多人选择拆迁房的重要原因。

拆迁房可以更改户主吗?

拆迁房可以更改户主，具体操作需根据房屋状态和变更原因采取不同方式：

未取得房产证的情况。

若拆迁房尚未办理房产证，需与拆迁方沟通同意后变更拆迁安置协议上的姓名。需提供更名申请、身份证明(身份证、户口本)、亲属关系证明(如继承或赠与)等材料，到不动产登记中心办理变更手续。 ‌

已取得房产证的情况。

已取得房产证的拆迁房更名等同于二手房交易过户，需签订买卖合同、缴纳契税等税费，并办理产权登记变更。涉及继承或赠与的，还需提供公证遗嘱或赠与公证书。 [1法定继承需死亡证明、亲属关系证明等材料;买卖转让需买卖合同及税费凭证。 ‌

特殊情况。

若原户主去世，法定继承人可凭死亡证明、遗嘱(如有)等材料办理继承手续;若拆迁协议有明确限制(如特定期限内不得变更)，需先与拆迁部门协商重新签订协议。 ‌