买二套房如何做首套

将二套房视为首套购房需根据当地政策调整房产或贷款状态。‌出售现有房产‌：通过合法途径出售名下房产后，若名下无其他住房且符合当地政策，再次购房可能被认定为首套房。 ‌房产赠与‌：将现有房产赠与他人并完成过户，后续购房时可能享受首套房政策。 ‌‌结清贷款再购‌：若之前有房贷记录但已全部结清，再次申请贷款购房时，部分地区可按首套房政策执行。

贷款购买二套房要注意什么?

1、选择合适的银行：贷款银行不同，贷款利率、首付比例、贷款额度都会存在差异。因此，借款人应该多找几家银行进行对比，选择适合自己的贷款产品。

2、选择合适的还款方式：一般来说，房贷有两种还款方式：等额本金和等额本息。等额本金每月还款逐月递减，还款压力集中在前期，总利息相对较少。等额本息每月还款固定不变，方便借款人进行财务归还，但利息相对较多。借款人应该根据自身的还款能力，选择适合自身的还款方式。

3、尽量选择公积金贷款：如果借款人正常缴存公积金，应该首先考虑申请公积金贷款，可以为自己节省一些贷款利息。并且，目前公积金贷款政策比较宽松，部分地区对于在当地有无公积金贷款记录的购房者，可以给予首套房的贷款政策，从而可以让借款人享受到较低的贷款利率和首付比例，减轻购房压力。需要注意的是，如果办理公积金贷款，在贷款前应该不要动用公积金账户余额。否则可能会导致借款额度不足，进而影响贷款审批结果。

4、提前查询征信报告：征信良好是办理房贷的前提条件，因此，为了避免交了首付贷款审批却不通过这种情况出现，借款人应该是提前查询个人征信报告。如果发现征信有问题，则需暂缓借贷，待征信盖上后，再去办理房贷。

5、备齐贷款所需材料：提前备齐贷款材料，可以加快贷款银行的审批进度，从而快速获贷。但是，需要确保提供的材料真实有效，否则会给贷款申请带来负面影响，甚至有可能导致拒贷。

买二套房可以提取公积金吗?

‌购买二套房可以提取公积金‌，但需满足特定条件，如住房为自住性质、无未结清公积金贷款、且提取额度通常不超过账户余额的60%或购房总价款。‌

公积金贷款提取条件：

‌基本条件‌：住房须为自住性质(非商办、公寓等)，且职工家庭(含配偶及未成年子女)名下无未结清公积金贷款。‌‌‌‌

提取额度‌：

多数地区(如深圳)为账户余额的60%，且不超过购房总价款。‌‌‌‌

部分城市(如宜昌)允许同时提取公积金余额和申请公积金贷款。‌‌

‌时间限制‌：需在购房合同备案或取得《不动产权证书》后12个月内申请。‌‌