买二手房是谁给中介费

在二手房交易中，中介费通常由买卖双方协商确定由谁支付，常见有以下几种情况：

1、买方支付：在市场交易习惯里，很多时候由买方承担中介费。因为买方有购房需求，通过中介能获取更多房源信息、享受专业的购房指导和协助办理手续等服务，所以愿意支付费用。

2、卖方支付：部分情况下，卖方为了快速、顺利地将房屋出售，会选择自己承担中介费。这样可以吸引更多潜在买家，也能体现交易诚意。

3、双方共同支付：买卖双方也可协商共同承担中介费，各自承担一定比例。这种方式较为公平，双方都能从交易中受益，也都为中介服务付出成本。

具体由谁支付中介费，应在中介服务合同中明确约定。合同签订前，买卖双方要与中介公司充分沟通，明确费用承担方、金额及支付方式等，避免后续产生纠纷。

买二手房需要注意哪些事项

1、确定二手房是否允许出售?

如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠?

房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样?

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、双方是否履行二手房的程序?

关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。

6、明确付款方式

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

7、 确定交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。

8、违约责任不容忽视

买卖双方在合同约定时清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。