二手房税费是按评估价计算吗

二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

法律依据：《城市房地产管理法》第三十四条，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得作不实的申报。

二手房税费买卖双方谁承担

二手房交易费用一般由买卖双方共同来承担，不过具体的承担比例是可以商量约定的。

买方通常要承担契税，大概是房价的1%到3%，具体要看房屋面积等情况;还有印花税，是房价的0.05%;以及交易手续费，通常每平方米就是几元钱。

卖方则要承担增值税及附加，房产证满2年就不用交了，不满2年的话税率大约是5.6%;个人所得税，一般按照差价的20%或者房价的1%来计算;同样还有交易手续费。

要是有中介参与的话，还得支付中介服务费，通常是房价的1%到3%左右。

总之呢，各项费用的承担主体可以根据买卖双方的协商来确定，如果有争议的话可以通过法律途径去解决。