改善型住房买房首付比例怎么算

1、套数以家庭为单位认定，核心结合名下房产套数、贷款结清情况及购房地“认房/认贷/认房又认贷”标准判定。

2、商业贷款方面，限购城市名下有1套房且贷款未结清的，首付比例不低于40%，北京等“认房又认贷”城市二套普通自住房首付不低于60%、非普通自住房不低于80%。

3、商业贷款非限购城市，名下有1套房且贷款未结清的，最低首付比例不低于30%，部分城市取消限购后首套、二套商贷首付统一15%。

4、商业贷款名下无房无贷款记录，或有1套房但贷款已结清的，多数城市按首套政策执行，2025年多地最低首付15%-20%，部分城市仍为20%-30%。

5、商业贷款名下有2套及以上住房的，部分城市暂停贷款，允许贷款的城市首付多在50%以上。

6、公积金贷款方面，海南、湖州、深圳等多地2025年新规明确，首套及二套改善型住房首付比例统一不低于20%，保障性住房首付可低至15%。

7、部分城市公积金贷款仍区分贷款结清情况：首套公积金贷款已结清，二套首付30%;未结清则首付50%-60%。

买房前如何确定自己的首付资金是否足够

1、先明确购房地“认房认贷”标准、自身房屋套数及贷款结清情况，按对应政策算出最低首付比例，再结合目标房源总价算出基础首付金额。

2、额外预留总房款5%-8%的资金，覆盖契税、维修基金、产权登记费等固定费用。

3、若买二手房，需单独计入中介费、增值税及附加、个人所得税等，避免遗漏交易成本。

4、贷款购房需预留评估费、公证费、抵押登记费，具体以贷款银行要求为准。

5、考虑面积补差费用：实测面积与合同面积存在差异，若实测面积更大，需按单价补交差额房款，提前预留该部分备用金。

6、预留交房相关费用，包括3-6个月物业费、装修押金、燃气开通费等，具体金额可咨询开发商或物业。