买房用公积金贷款能贷5年吗

买房用公积金贷款能贷5年，但具体贷款额度和期限会受到多种因素的影响，包括公积金缴存情况、年龄、收入状况及购房具体情况等。根据各地住房公积金管理中心的规定，公积金贷款期限具有灵活性，最短通常为1年，最长可达20-30年不等。因此，选择5年的贷款期限是在政策允许的范围内的，借款人可以根据自身需求和实际情况选择合适的贷款期限。

公积金贷款要满足什么条件?

1、缴存要求。借款人通常需在申请贷款前，连续足额缴存住房公积金一定时间，一般不少于规定的数月，且公积金账户处于正常缴存状态。不同地区规定的缴存时间可能有所差异。

2、身份条件。借款人须具有完全民事行为能力，能独立承担法律责任。一般为购买、建造、翻建、大修自住住房的在职职工等。

3、购房条件。购买的房产需符合当地公积金管理中心的规定，比如房产性质需为普通自住住房，部分地区对房产面积、房龄等可能有相应限制。

4、信用状况。借款人的个人信用良好，无严重逾期等不良信用记录。

5、还款能力。借款人要有稳定的经济收入，具备按时足额偿还贷款本息的能力，一般会要求提供收入证明等相关材料以证实还款能力。

公积金贷款额度怎么算?

‌公积金贷款额度计算主要有三种方式：按还贷能力计算、按房屋价格计算、按最高限额计算‌，具体以当地政策为准。

按还贷能力计算

公式为：

单人：[(借款人月工资总额 单位公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-现有贷款月应还款额]×贷款期限(月)

夫妻：[(双方月工资总额 双方单位公积金月缴存额)×40%-双方现有贷款月应还款额]×贷款期限(月)

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。

按房屋价格计算

公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

按最高限额计算

北京：每缴存1年可贷10万元，最高120万元(缴存12年及以上)，夫妻按缴存年限较长一方计算。

其他地区：如清远个人最高50万元，夫妻70万元;多子女家庭个人60万元，夫妻80万元。