房产赠与需要所有继承人同意吗

2、若房产为夫妻共同财产，需配偶同意，但无需其他继承人签字。

3、若房产是遗产，或涉及共有产权，需所有继承人同意：无遗嘱时，遗产为全体继承人共有，赠与人仅能处分自身份额，赠与全部房产需其他继承人书面放弃继承或同意;有遗嘱的按遗嘱执行，若遗嘱指定赠与人继承全部房产，完成继承登记后赠与无需其他继承人同意。

4、房产存在抵押等他项权利的，需先取得抵押权人同意，与继承人是否同意无关。

房产赠与的注意事项有哪些

1、确认产权归属，确保有权赠与：赠与人需是房产完全产权人，无抵押、查封等权利限制;若为夫妻共同财产，需配偶书面同意;若涉及共有产权，需所有共有人签字确认，避免无权处分导致赠与无效。

2、签订书面合同，明确核心条款：必须签署正式《赠与合同》，写明房产位置、面积、赠与对象、是否附义务，尤其要明确“是否仅赠与个人”;建议办理公证，增强合同效力，且公证后的赠与不可随意撤销。

3、厘清税费政策，避免额外支出：直系亲属间赠与可免增值税及附加，个人所得税通常免征，但受赠人需缴纳3%-5%的契税和0.05%的印花税;非直系亲属赠与税费更高，需提前咨询当地税务部门，核算成本。

4、及时办理过户，完成权利转移：赠与生效的关键是办理房产过户登记，过户后受赠人成为合法产权人，可避免赠与人反悔撤销;过户需准备身份证明、房产证、赠与合同/公证书、婚姻证明等材料，委托办理需提供公证委托书。

5、防范撤销风险，留存完整证据：受赠人需履行合同约定义务，避免因严重侵害赠与人权益、不履行义务等情形，导致赠与人行使撤销权;双方需妥善保管合同、缴费凭证、过户回执、沟通记录等，形成证据链。

6、特殊情形注意：赠与未成年人需由监护人代办手续;港澳台或外籍人士受赠，需提供国家部门证明;赠与人经济状况显著恶化影响生活的，可不再履行赠与义务，需在合同中提前约定相关情形。