房屋实际面积少了退钱吗

是的，房屋实际面积少于合同约定面积时，通常可以要求退钱，具体退款规则取决于合同约定和面积误差比例‌。若合同无明确约定或约定不明，面积误差比绝对值≤3%时开发商需据实退款;误差比>3%时，购房者可要求双倍返还超出部分的房款或解除合同。‌‌

房屋实际面积少了怎么办

房屋实际面积少于合同约定时，处理方式需根据面积误差比例分情况处理：

一、面积误差比≤3%

1、‌据实结算‌：按合同单价计算差价，开发商需退还缩水部分的房款及利息。例如：合同单价1.5万元/㎡，实测96㎡，误差比4%，需退1.5×2=3万元，并加算利息。 ‌

2、‌维权流程‌：收房时在验收单注明异议，书面要求开发商限期退款;若拖延，可发正式函件(保留快递记录)中断诉讼时效。 ‌

二、面积误差比>3%

1、‌退房选择‌：购房者可要求解除合同并返还已付房款及利息。 ‌

2、‌继续履行‌：若选择继续购房，超3%部分的房价款由开发商双倍返还，3%以内部分按合同价补差价。 ‌

处理步骤

1、‌核对合同条款‌：查看是否有面积误差处理约定。若无约定，以法律规定的3%为基准。

2、‌协商解决‌：与开发商协商退款或补偿方案(如赠送装修、停车位等)。 ‌

3、‌法律途径‌：协商不成可向法院起诉，需提交购房合同、测绘报告等证据，诉讼时效为3年。 ‌