买房退房流程怎么走

确认退房条件并发书面申请：先核对购房合同及本地规定，确认是否符合退房情形，比如房屋主体结构质量不合格、开发商逾期交房超 3 个月等。符合条件后，以挂号信、传真等书面形式向开发商发退房通知，说明退房理由并附上相关证明材料。

协商签订退房协议：开发商收到申请后会审核，审核通过后双方协商退款金额、退款时间、违约金等细节，达成一致后签订正式退房协议，明确双方权利义务。

办理各类注销与解绑手续：若已网签备案，开发商需协助到房管局办理合同备案注销手续;若购房者办理了贷款，开发商要协助解除与银行或公积金中心的贷款合同，在此期间未办完手续前，开发商需代为支付贷款本息。

房屋交接与房款退还：购房者按约定腾空房屋并办理交接，开发商验收无误后，按协议期限退还全部房款。若开发商超 15 个工作日未退款，从第 16 日起需按总房款千分之一支付违约金。

买房退房有哪些注意事项

一、合同条款

查看合同约定：仔细查阅购房合同中关于退房的具体条款，明确退房的条件、程序以及所需承担的责任等内容。

明确违约责任：若因购房者自身原因退房，可能需承担定金不予退还、支付违约金及赔偿开发商损失等责任。若因开发商违约导致购房者有权退房，购房者无需担责，还可要求开发商承担相应赔偿责任。

二、协商与沟通

与开发商协商：若符合退房条件，及时与开发商沟通，以书面形式提出退房申请，说明退房原因。

达成退房协议：经双方协商一致，签订退房协议，明确双方权利义务，包括退款金额、退款时间等。

三、法律风险

法律后果：交完首付后退房，往往会触发合同中关于违约责任的条款，可能面临首付款被扣除、额外支付违约金、影响个人征信记录等法律后果。

诉讼风险：若购房者拖延履约、拒绝支付剩余房款，开发商可能依法起诉，要求继续履行或赔偿损失。