未成年人能签房产买卖合同吗

1、不满八周岁的未成年人：属于无民事行为能力人，独立签订的房产买卖合同无效，需由法定代理人代为办理。

2、八周岁以上的未成年人：为限制民事行为能力人，独立签订的房产买卖合同通常效力待定。若合同与其年龄、智力、精神健康状况相适应则有效，否则需经法定代理人同意或追认后才生效，未追认则合同无效。

3、十六周岁以上未成年人：若以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，可独立签订合法有效的房产买卖合同。

未成年人签房产买卖合同需要哪些人到场

1、核心到场人员：法定监护人

无论未成年人是买方还是卖方，其父母作为法定监护人，原则上需双方共同到场，签署合同及相关文件，确保交易符合未成年人利益。若父母一方去世、无监护能力或监护权被依法撤销，仅需剩余有监护权的一方到场，并提供相应证明。

2、特殊家庭状况的额外到场要求

父母离异，若双方均保留监护权，仍需共同到场;若离婚协议或法院判决书明确一方单独监护，可由该方单独到场，但需提供相关法律文书。

父母一方再婚，继父/母视为法定监护人，需与生父/生母共同到场，并出具为未成年人利益处分财产的书面保证。

收养关系，由养父母共同到场，生父母无需到场。

3、代办场景的特殊要求

若监护人因特殊情况无法到场，需委托他人代办的，受托人需到场并提供经公证的授权委托书、本人身份证及监护人相关证件，夫妻间代办可无需公证，但需提供婚姻证明。

4、未成年人本人是否需要到场

法律未强制要求未成年人到场，由监护人全权代理签署即可，但需提供未成年人的身份证或户口簿、出生证明等，证明监护关系真实有效。