二手房交房前需要结清哪些费用

1、水费，需核对水表读数并结清交房日前所有欠费，留存最后缴费凭证。

2、电费，查验电表是否合规、记录当前读数，结清历史欠费及未结算账单。

3、燃气费，确认燃气表数值，结清前期欠费后办理过户或注销手续。

4、物业费，含卫生费、公共区域管理费等，需到物业公司核实欠费情况并结清至交房当日。

5、供暖费，通过供暖公司或原产权单位查证缴费记录，结清交房前未缴费用。

6、车位管理费，按合同约定结清前期应付费用。

7、有线电视费、宽带及电话费，结清欠费后办理过户或注销手续，避免后续产生额外费用。

8、物业专项维修资金，需确认账户余额，按合同约定完成余额结算或更名，不足部分按约定补缴。

9、房屋租赁相关费用，结清交房前应付的租金、押金结算相关款项。

10、其他约定费用，如房屋交易过程中约定由卖方承担的过户相关杂费、维修整改费用等。

未结清费用会对二手房交易产生哪些影响

1、导致交易流程卡顿，未结清费用会让买方拒绝完成交房或支付尾款，双方需先协商费用结清问题，延长交易周期，甚至错过约定过户时间。

2、引发产权过户障碍，部分城市要求结清物业费、水电费等才能办理不动产过户，未结清会被相关部门驳回申请，无法完成产权转移。

3、增加买方后续风险，若卖方未结清费用，供水、供电、燃气公司可能对房屋采取停水、停电、停气措施，影响买方收房后正常使用。

4、产生额外经济纠纷，未结清费用可能随时间产生滞纳金、违约金，后续费用催收责任可能转移到买方，需通过法律途径向卖方追偿，耗费时间和精力。

5、破坏交易信任，卖方未按约定结清费用会被认定为违约，买方可能要求赔偿损失，甚至解除购房合同，导致交易失败。

6、影响物业交接，物业公司会核查欠费情况，未结清会拒绝为买方办理新业主登记，买方无法享受正常物业服务。