房屋延期交房诉讼时效是多久

房屋延期交房的诉讼时效为三年，依据《民法典》相关规定执行。诉讼时效起算点分两种情况，合同明确约定交房日期的，自约定交房日期届满、开发商未履约之日起计算;合同未约定的，自购房者知道或应当知道房屋具备交房条件而开发商拖延之日起算。

诉讼时效期间内，购房者通过书面函件、短信、微信、投诉等方式向开发商主张权利，或开发商同意履行交房、赔偿义务的，诉讼时效中断，从中断时起重新计算三年。诉讼时效最后六个月内遇不可抗力等客观障碍的，时效中止，障碍消除后继续计算剩余期限。

超过三年时效起诉的，法院仍会受理，但开发商若以时效已过抗辩，购房者可能丧失胜诉权;自权利受损之日起超过二十年未主张的，法院不再保护。

房屋延期交房的诉讼时效从什么时候开始计算

合同明确约定交房日期：诉讼时效从约定交房日期届满的次日起计算。此时购房者已明确知晓开发商未按约定履约，权利受到侵害，时效直接启动，无需额外催告。例如合同约定2023年1月1日交房，开发商未按时交付，诉讼时效便从2023年1月2日起算三年。

合同未明确约定交房日期：需结合实际履行情况确定。

若开发商已通知具体交房时间，但未按时交付或交付不符合条件，从通知的交房日期次日起算;

若开发商始终未通知交房，从购房者知道或应当知道房屋具备交房条件，且开发商无正当理由拖延交付之日起算;

若购房者曾向开发商主张交房并给予合理宽限期，时效从宽限期届满的次日起算。