2025年买房税费有新政策吗

2025年买房有税费新政策，核心围绕契税、增值税、个人所得税调整，2024年12月1日起正式执行。契税方面，首套住房90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收;二套住房90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收，取消原普通与非普通住宅部分区分标准。

增值税方面，取消普通与非普通住宅标准的城市，个人销售满2年住房免征增值税，统一全国政策。

个人所得税延续换房退税优惠，2025年12月31日前，出售自有住房后1年内重新购房，可退出售时缴纳的个税;“满五唯一”住房转让仍免征个税。

此外，夫妻间房产变更、离婚析产等情形免征契税，部分地区还有契税消费券、购房补助等地方配套优惠，具体以当地细则为准。

2025年买房税费新政策对房地产市场有哪些影响

需求端方面，政策显著降低购房成本，释放刚性与改善性需求。契税优惠将1%税率适用范围扩至140平方米，北上广深二套房也纳入优惠，首月新增减免税116.9亿元，超89%的优惠家庭享1%低税率，中大面积住房购房门槛降低。增值税政策统一后，北上广深满2年住房转让免征增值税，首月四城住房转让套数增长71%，换房个税退税延续至2025年底，进一步激活“卖旧买新”循环，改善性需求持续释放。

供给端与市场秩序方面，交易活跃度提升带动库存去化，尤其是城市中大面积户型和二手房流通效率提高。政策通过税收杠杆引导市场回归居住属性，抑制短期投机，同时促使开发商优化产品结构，聚焦刚需和改善型住房供给，推动行业从规模扩张向品质提升转型。

区域影响上，一线城市因政策覆盖，此前受限制的改善需求得到释放，市场流动性增强;二三线城市依托契税优惠和地方配套政策，进一步降低购房成本，缩小与一线城市的政策落差，有助于缓解区域市场分化压力。