房子烂尾了可以起诉退房吗

房子烂尾，购房者通常可以起诉退房。

从法律角度来看，开发商未能按照合同约定交付房屋，构成违约。根据《民法典》规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。房子烂尾导致购房者无法按时入住，合同目的无法实现，购房者有解除合同并退房的权利。

起诉退房时，需注意收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、开发商宣传资料等，以证明开发商违约事实。同时，应仔细查看购房合同中关于房屋交付时间、违约责任等条款，依据合同约定和法律规定提出合理诉求。

不过，起诉退房也存在一定风险和不确定性。法院会综合考虑各种因素进行判决，如开发商的实际情况、项目后续能否完工等。如果开发商资金链断裂且无其他解决办法，法院可能支持退房诉求;若项目还有复工可能，法院可能会要求开发商采取补救措施，而非直接判决退房。

房屋烂尾了可以申请停贷吗

房子烂尾后，购房者不能单方面私自停贷，否则将承担违约责任并影响个人征信;但可通过与银行协商达成停贷协议，或向法院起诉解除购房合同及贷款合同，从而合法停止还贷。‌‌

房屋买卖合同与银行贷款合同相互独立。烂尾属于开发商违约，银行无过错，购房者仍需履行还贷义务。私自停贷构成债务违约，需支付逾期利息、违约金，并影响征信记录。但符合以下情形可合法停贷：‌‌‌‌

‌合同解除条件‌：若烂尾导致合同目的无法实现，购房者可起诉解除合同。根据最高人民法院规定，合同解除后，开发商需返还购房款及贷款本息，购房者无需继续还贷。‌‌‌‌

‌优先受偿权‌：购房者需满足“以居住为目的购买且支付全部价款”或“一审前结清贷款”，方可主张价款返还请求权优先于银行抵押权。‌‌