开发商开发的房子都是商品房吗

‌开发商开发的房子不一定是商品房‌，需根据房屋性质和用途区分。商品房指由房地产开发企业建设并出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房等，可在市场上交易流通。 ‌

开发商品房需要哪五证

开发商品房的五证是保障购房者权益的重要凭证，具体如下：

1.《国有土地使用证》：这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金的凭证。只有拥有此证，开发商才能在该土地上进行开发建设。

2.《建设用地规划许可证》：此证确认了开发商所开发的项目在城市规划范围内，其用地规模、位置等符合城市规划要求。它是建设项目符合城市规划的法定凭证。

3.《建设工程规划许可证》：证明有关建设工程符合城市规划要求，是开发商建设工程的法律凭证。该证规定了建筑物的高度、层数、面积等详细规划指标。

4.《建筑工程施工许可证》：表明建设工程已具备施工条件，允许开发商进行施工的批准文件。没有此证，工程不得开工建设。

5.《商品房销售(预售)许可证》：若开发商要合法销售或预售商品房，必须取得该证。它是消费者购买合法合规商品房的重要保障。

购房者在购房时，务必查看开发商的五证，以确保自身权益。