买房预告登记是网签吗

‌房产预告登记不是网签‌，两者在性质、目的和法律效力上存在本质区别：网签是房屋买卖合同的网上备案行为，而预告登记是为保障未来物权实现的法律登记制度，可防止“一房二卖”等风险。‌

定义与核心区别：

‌网签‌：开发商或中介通过房地产管理部门系统在线签订并公布房屋买卖合同，属于行政管理手段，用于公示交易状态。‌‌‌‌

‌预告登记‌：基于《民法典》的不动产登记制度，将物权变动请求权纳入登记，赋予其对抗第三人的法律效力，确保未来物权实现。‌‌

买房人是单方面预告登记吗

预告登记是保障将来实现物权的一种登记制度。买房人是否能单方面进行预告登记，取决于相关法律规定和具体情形。

一般来说，买房人与开发商签订房屋买卖合同后，在具备一定条件时，买房人可单方面申请预告登记。例如，在商品房预售中，若符合预售条件，买房人在依法签订书面购房合同后，为防止开发商一房二卖等损害其权益的行为，可向不动产登记机构申请预告登记。

申请时，买房人通常需提交预告登记申请书、申请人身份证明、已登记备案的商品房买卖合同等材料。不动产登记机构经审核，若材料齐全、符合法定形式，会依法办理预告登记。

需注意，不同地区可能在具体操作流程和要求上存在差异。买房人应及时了解当地相关规定，在符合条件时及时申请预告登记，以有效保障自身权益，确保将来能顺利取得房屋物权。