开盘选房选边户还是中间户

1、优先看采光需求，边户多为全明户型，窗户数量多、采光面广，无中间户遮挡问题，适合重视采光的家庭;中间户受两侧房屋遮挡，部分房间可能采光不足，更适合对采光要求不高的用户。

2、考虑通风条件，边户多为南北通透或东西通透，空气对流性强，夏季更凉爽;中间户多为“长进深、短面宽”户型，通风依赖窗户开合，整体通风效率低于边户。

3、关注隐私与噪音，边户仅一侧与邻居相邻，噪音干扰少、隐私性更强;中间户两侧均有住户，易受邻居生活噪音影响，隐私性相对较弱。

4、结合户型实用性，边户常设计为大户型，空间布局更灵活，适合改善型需求;中间户多为小户型，户型紧凑，空间利用率高，适合刚需用户。

5、权衡价格与性价比，同一楼层中，边户因采光、通风优势，单价通常比中间户高5%-10%;预算有限、优先控制购房成本时，中间户性价比更高。

6、考虑季节与朝向影响，西边户易受西晒影响，夏季午后室内温度高，需额外做隔热措施;中间户无西晒问题，但冬季可能因两侧住户取暖，室内温度更稳定。

边户和中间户哪个得房率高

1、同一楼栋内，若中间户为小户型、边户为大户型，通常中间户得房率略高，因小户型公摊面积占比相对更小，大户型分摊的公共空间成本更高。

2、若边户带赠送面积，且赠送部分不计入公摊，实际使用面积会增加，得房率可能反超中间户;中间户若赠送面积少或无赠送，得房率优势会减弱。

3、看楼栋结构，“一梯两户”中，边户与中间户公摊分配较均匀，得房率差距小;“一梯三户/四户”中，中间户多为“夹心层”，若公共走廊、电梯等公摊由三户/四户共同分摊，中间户分摊比例可能低于边户，得房率略高。

4、关注核心筒位置，若楼栋核心筒靠近中间户，中间户可能因距离公共区域近，分摊的公摊面积比边户多，得房率反而低于边户;反之若核心筒偏向一侧，边户分摊更多，中间户得房率更高。